在济南，车位18万左右，买车位的话，资金有点紧张，想知道是租车位合适还是买合适。结合本案静止地看，济南某小区车位18万，一个月租金也就200～300，就拿月租300为依据：月租250一年租金3600，18万折合租金需要使用50年才能花完，这是静止眼光看问题，才按目前的高租金，计算未来时间，3年后或5年后很可能每月400元也租不到车位，所以18万使用50年是按照目前的价格在计算，如果包括涨价部分算，18万很可能租用不了40年。
在济南，车位18万左右，买车位的话，资金有点紧张，想知道是租车位合适还是买合适。
本人看来，买和租决定于自己的口袋银子足不足，一次性买下当然能充实安全感，一个小区8000户只有4000个停车位，如果本小区超过了4千台车达到5千台车的话，就会有每天有1000台车在本小区抢车位，邻近的停车场也会因此而火爆！如果是家家有车的话，那车位的租金也会暴涨翻倍，这个时候，本小区有车而没有车位的人，才会因此后悔“买房的当初没有买车位”！
不论买车位房，还是租车位，都是结合小区居民的富有程度，充满变数的，彼此都有利弊，并不能一概认定买车位好或是租车位好。
结合本案静止地看，济南某小区车位18万，一个月租金也就200～300，就拿月租300为依据：
月租250一年租金3600，18万折合租金需要使用50年才能花完，这是静止眼光看问题，才按目前的高租金，计算未来时间，3年后或5年后很可能每月400元也租不到车位，所以18万使用50年是按照目前的价格在计算，如果包括涨价部分算，18万很可能租用不了40年。
18万如果拿出来进行理财或买余额宝一类的，能保持年收益基本在4%计算，18万元运作一年收益是7200元，扣除3600还剩3600，运作40年(已经扣除了车位租金)，剩余收益是144000，本金18万不变，总资本将达到40万(还差6千)元。而现在只花18万买的车位，在40年后，很可能让车位总价翻了倍，或者超过了40万，或者达到了50万元，这就是说车位市场将会有了变数，租金和车位的价格攀升是同步的，既然按静止的眼光看，买与租利益相当；那发展的眼光发呢？发展的眼光就是承认市场存在价格逐渐攀升，用现在的租价使用40年的事是不存在的，这就意味着租车充满着不利的变数，并不存在优于买车位的利益可言。
租车位有利的前提是房产价位下迭，导致车位价下跌，现在买的18万车库在40年后，只能卖15万，这只是有车族没车位人的梦想，口袋里缺钱，才拿幻想平衡现实的缺失感，这种心理可以理解！
中国的现实是国强民富，有车族群体越来越大。如果有车族生活在乡下，房前屋后闲置空地方多着，到处可以停车，也就不存在车位买与租的话题讨论了。而在城市是另一个版本，车位升值是不变的铁律，有钱买来车位安全，即使某个时间段车位闲置，可以临时让车位月租，发挥其使用价值呀！
思乡人 于2022/2/10
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