除加拿大公民、加拿大永久居民以外的外国人、外国公司，在安省指定地区购买住房，需要交纳15%外国人买房税。整个大金马蹄地区，有925万人口，占了安省总人口70%。在加拿大注册，并在加拿大证券市场上市的公司除外。购买超过六个单位以上的出租房，不收外国人买房税。安省所有房地产交易，都会针对是否适用外国人买房税进行审计。
被誉为“万税之国”的加拿大，居民在日常生活中需要面对花样繁多的税收，当然，房子对于每位公民来说都是一笔大投资，自然也成了政府重点关注的赋税内容之一。
想在加拿大买房，可不比仅仅是办理按揭贷款那么简单，光是税收相关的事项，就足够让人头昏脑胀了，所以，在大家在买房的时候，一定注意做好预算，计算出买房子所需要的所有花费包括预支费用，以免手足无措。不过，好在加拿大的税收体制比较健全，政府在收税的同时，也会首次购房东民及一些低收入的家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。那么，我们普通居民在加拿大买房时，到底需要交哪些税呢?
除了效仿大温哥华收15%外国人买房税，还要统一控制出租单位的租金涨幅。安省的外国人买房税，和卑诗省的还有些不一样，你可能疑惑，现在一一解答。
1.谁要交安省外国人买房税？
除加拿大公民、加拿大永久居民以外的外国人、外国公司，在安省指定地区购买住房，需要交纳15%外国人买房税。
安省政府取了个委婉的名字，叫安省“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax），简称NRST。意思是主要针对买房来炒作赚钱的人，而不是真正买房来居住的本地人。
2.何时生效？
2017年4月21日（星期五）。
4月20日及以前签了购房协议，不用交外国人买房税。
3.安省外国人买房税适用哪些地区？
一句话，整个大金马蹄地区。就是以多伦多为核心，环绕安大略湖，成为一个马蹄形状，向周边城镇辐射的地区。整个大金马蹄地区，有925万人口，占了安省总人口70%。
根据官网，适用外国人买房税的具体地区如下：
1、多伦多市，不用说；
2、多伦多周边的GTA：约克区、皮尔区、杜尔汗区、霍尔顿区；
3、GTA以外的北部二郡：西姆科郡(巴里、奥里里亚、米德兰、科林伍德都在内)，达芙林郡（奥兰治维尔）；
4、GTA以外西北二郡：滑铁卢地区（滑铁卢、基奇纳、剑桥），惠灵顿郡(圭尔夫、Elora、Fergus)、；
5、GTA以外西部二郡：汉密尔顿地区，布兰特郡（布兰特福德市）；
6、GTA以外南部两郡：尼亚加拉地区（尼亚加拉瀑布城、圣凯瑟琳斯、韦兰、伊利堡、科尔伯恩），哈尔迪曼德郡(格兰特河中下游)；
7、GTA以外东部三郡：卡沃萨湖市，彼得堡郡（彼得堡市），诺森伯兰郡(希望港、考伯格)。
总面积3.35万平方公里，其中22%是受保护的铁打不动的绿化带（Green Belt）。
在除了以上地区的安省地区买房，当然还没有外国人买房税。
4. “歪果仁”如何定义？
包括外国人和外国公司。外国人指，既不是加拿大公民，也不是加拿大永久居民。
外国公司指的是，不在加拿大注册的公司，以及虽然在加拿大注册，可是被外国人控制的公司，以及直接或间接被外国实体操纵的公司。在加拿大注册，并在加拿大证券市场上市的公司除外。
5. 是不是只要是加拿大公民、永久居民、加拿大公司就免了？
为免钻空子，安省外国人买房税，还特意引入了一个“可扣税委托人”（taxable trustee）的概念。
虽然你是加拿大公民、永久居民，加拿大的公司，但你是在受外国人委托，为外国人买房，外国人是受益人，那么还是属于“外国人”，要交15%外国人买房税。
如果你是外国人，和几个加拿大公民、永久居民合买一套房怎么办？这套房照样要交15%外国人买房税，而且几个人都有同样的责任支付这笔税。
6. 夫妻双方一方是加拿大公民或永久居民，另一方是外国人怎么办？
外国人和自己加拿大公民、永久居民的配偶，联名买房，可以免15%外国人买房税。
但如果夫妻和另一名外国人一起买，不能免；夫妻双方属于外国人一方，和别的外国人一起买，不能免。
总之，房产上必须有加拿大身份的配偶的名字。
7. 已经获得安省省提名的，和获得难民身份的？
免。
8. 留学生买房怎么办？
买房后，在安省至少已经上了2年全日制课程的，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。
必须是自住房，一直没有卖。
9. 持工签的买房怎么办？
买房之后，在安省持有合法工签全职工作连续一年以上，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。
必须是自住房，一直没有卖。
10. 外国人买房后，获得加拿大身份怎么办？
外国人买房后4年内，成为加拿大公民或永久居民，那么买房时交的15%税，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。
条件一样，必须是自住房，一直没卖。
11、哪些房产，不适用外国人买房税？
外国人买房税，只适用于住宅。农场、商业及工业地产，是不用外国人买房税的。
购买超过六个单位以上的出租房，不收外国人买房税。
12. 不交外国人买房税会怎么样？
安省所有房地产交易，都会针对是否适用外国人买房税进行审计。有效日期追溯到2017年4月21日。
所以，只要是你应该交的，从4月21日起在安省大金马蹄地区购买住房，都应交。即使有关方面还没准备好。
如果不交，查到了，会罚款甚至监禁。
至于外国人买房税，如何支付，找你自己的房地产经纪咨询就可以了。理论上，实际上就是你的土地转让税，比本地人多加15%而已。
13.加拿大的消费税是按省制定的，不是按城市。
安大略省（多伦多所在的省）实行合并消费税（HST），税率13%，其中联邦税5%，省税8%。
BC省（温哥华所在的省）实行分开的税率GST PST，联邦税5%，省税7%，加起来是12%。实行分开的税率还有个好处，有部分商品或服务是免省税的。
所以，多伦多的消费税比温哥华略高。（在加拿大GST是消费税，全国统一5％，PST省税，各省略有微差，多伦多（安大略省）PST是8％，消费者购买时国税5％＋省税8％＝13％。所以在加拿大安省消费时都要在标价基础上再加13％的税收。）
买房前需要预支的费用如下：
1. 抵押贷款保险费。如果你的抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。
2. 评估费。所谓评估就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在250-350加元。
3. 保证金。保证金将作为你首付的一部分，在你提供购买意向以前支付。这部分费用随地区的不同而有所差异，一般在在房价的5%左右。
4. 预付定金。一般高比率抵押贷款的预付定金至少为房价的5%，常规抵押贷款预付定金最低限额为20%。
5. 禁止反悔费(魁北克省除外)。如果你购买有独立产权的公寓(condominium)或者分契公寓(strata unit)，那么你就需要支付这部分费用。一般为100加元。
6. 住宅检查费。请你谨记，住宅检查费可能是你提供购买意向的一个条件。住宅检查就是对所买住宅的各种条件的一份报告。如果买家购买的是二手房，应该找验房师验收房子，费用为150~350加元不等，房子越大费用越高。
7. 土地更名费(又称土地交易税，契约更名费或财产购置税)。在交易完成前，你需要向省府或市政交纳这部分费用。这部分费用是按照你所购买住宅的价格的一定比率来收取的，大致约为成交价的1%~3.5%。
8. 物业保险费。如果以贷款形式购买房产，必须购买物业保险，否则不能得到银行贷款。保险分为普通保障及全面保障两种，前者列明受保障的灾害，后者列明不受保障的灾害，费用较前者高。
9. 产权证书费。如果售房者不支付这部分费用的话，那么你就不得不自己支付了。这部分费用大约在1,000-2,000加元之间。
10. 水质检测费。如果住宅有井，那么你就需要检测一下它的供水是否充足以及是否适合饮用。这部分费用可以与卖主协商。
11. 律师费。加拿大购房的手续由律师全程负责，包括审查业主的业权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作，收费约1000~1500加元。
12. 销售税。合并销售税(HST)是联邦销售税及省销售税的总和，现应用于安大略省以及新伯伦瑞克省、新斯科细亚省和纽芬兰-拉布拉多省三個大西洋省份。房屋买卖方面所产生的一些其他费用亦需加上合并销售税，如：公证费，经纪人佣金，物业费，住宅供热燃料，商业租金，烟雾报警器，灭火器，修理，有线电视，因特网，电器，煤气，翻新，粉刷和其他专业的服务等。
13. 物业税。当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%~0.6%。
房产税成为加拿大房屋最大税费开销在加拿大买房不是付款、签字、交房就一劳永逸了，拥有住房的公民，每年都需要向政府缴纳房产税，而这笔开销也不是一笔小数目，它是随房屋的价值上浮的，所以很多屋主都会抱怨自己养不起房。
说起房产税，其实加拿大每个城市的税率都是不一样的，居民缴费的多少，政府都会给出(Installment)账单，屋主只需按时支付即可，账单寄送时间，一般分为上半年和下半年2次寄出，每次会有3个账单，房产税的钱数会显示在房屋的Listing上。
加拿大房产税的金额怎么算?1、房屋价值×税率=房产税
在估算房产税时，只需拿房屋价值乘上时下最新的税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。
2、房屋和地皮价值怎么定?
一般在安大略省，MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation(市政物业评估公司，网址为：http://www.mpac.on.ca/)。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。
3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的税率范围
很多人买房一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算，这个比率比较科学，因为大多地区普遍房产税比率范围就在此中间，所以买房时您可以凭借此，来衡量是否您能承受这个范围的房产税。
