明年4月，中海寰宇天下也会再有新品推出。地铁3号线的通车让李村商圈率先拥抱地铁时代，商业开发热度持续高涨。目前放眼李村商圈，中心区域已经暂无新房可售了，二手房成为片区内房产交易的主角。今年8月份，天泰地产拿下杨哥庄二期改造地块，规划打造占地面积达3万平米的大盘“天泰书院壹号”，将及时补仓李沧楼市。如今各大商圈全力拥抱地铁，台东商圈也不例外。目前啤酒城商圈内按照由南向北呈现清晰的“价格分层”。
提到商圈，人们首先会想到招牌林立的大小店铺、琳琅满目的小吃店。每逢周末，招朋引伴，选个热闹的商圈“胡吃海喝”一番，一周工作的疲倦将会烟消云散，这也是许多都市白领习惯了的都市生活。
于是乎，商圈就成了年轻人最喜欢，也最经常活动的区域，不少人更原意直接选择居住在商圈内，出门即可解决衣食需求。同时，地铁线路的铺设对于商圈的带动功能是显而易见的，“拥堵”难题在地铁通车后迎刃而解，促使更多置业者将购房意向区域锁定在商圈内。
那么，现如今青岛几处知名商圈内住宅价格是怎么样的呢？为此，记者近日对香港中路、台东等五处商圈住宅行情进行了一番实地走访调查。
【香港中路商圈】
二手房居多房价“接地气” 新房价格挺高不少“千万豪宅”
住宅价格区间：20600-69000元/㎡
一提青岛，没人不知道香港中路，它既是青岛市政府办公大楼所在地，也是全市政治、经济、文化的中心，整条路永远都是车水马龙，沿街人头攒动。海信广场、万象城、银座中心等以高端品牌零售为主的商场拉高商圈的整体消费水平，香港中路板块自然而然得发展成全市最“高大上”的板块，住在这里不仅能够看到青岛最繁华的美景，也可以享受到整个城市最丰富的商业配套。
走在香港中路的大道上，满眼都是高大气派的摩天写字楼，偶尔才会出现几栋金碧辉煌的住宅楼，价格也大都“高高在上”。万象城附近的华润中心悦府，住宅以大户型为主，均价都要36000元/㎡以上。中铁青岛中心住宅都是380-1500㎡的大平层，住宅均价38000元/平，带6000元/平硬装。而原市南法院地块上盖起的绿城深蓝中心，更是豪宅中的豪宅，光物业费就12元/㎡/月，房价平均在68000-69000元/㎡。
尽管香港路是以“黄金地角”为卖点的高端板块，但是这一片区的住宅市场其实主要以二手房为主，有不少伴随着市政府东迁、同期建设的老房子，房价也相对“亲民”，特别是浮山所、辛家庄和台湾路这几大板块，二手房交易火爆。房价受房龄、户型双重因素制约并不高，比如浮山所新贵都一期的二手房，房龄都在2002年左右，92㎡的两居室均价在20600元/㎡左右，而2006年建成的三期，143㎡的三居的挂牌均价则要在26500元/㎡左右。辛家庄不同房龄的房子和台湾花园一二期的二手房也存在同样类似的问题，虽然在同一小区，但不同房源单价相差不小。
【新都心商圈】
商圈傍地铁：新房卖“断货” 二手房“出一套、卖一套”
住宅价格期间：20000-24000元/㎡
谁都没想到，仅仅几年时间，新都心就完成了从城市边缘的城中村到最受欢迎商圈的完美蜕变，麦凯乐、凯德广场、居然之家的相继开业给这个片区带来旺盛的人气，地铁3号线贯穿新都心带来交通方面的致力支持，新都心朝着“吃喝玩乐住”样样方便的成熟商圈不断前进。
过去的新都心可以说是“一张白纸”，双山、保儿、大山村改造后，这片并不被世人所看好的土地上崛起了一座新城，10年开发，长成了如今谁也不能忽视的“新城”。由于成长时间较短，新都心板块的楼房较新，尤其是已经形成规模小区、2-5年房龄的次新房特别受欢迎，据这一片儿的房产中介介绍，新都心的二手房基本上是“出一套，卖一套”。新都心板块定位就是刚需和改善板块，因此价格并不便宜，即便是二手房，从最早的鸿仕雅居、清江华府再到万科城、海信淮安郡、海尔时代广场……如今均价基本上都已经达到20000元/㎡以上。
再看新房方面，记者调查后发现，目前该板块新房处于“卖断货”的状态。今年年初热销的海尔世纪公馆、海尔玫瑰兰亭等新盘大都已到了清盘阶段，长沙路的大盘中海寰宇天下三期房源也售罄了，仅有一家楼盘——万科紫台还有少量房源在售，122-147㎡大户型，价格在22000-24000元/平。不过置业者不要气馁，12月，这一片区的纯新盘新都朗悦就要开盘了，住宅户型均为三室两厅两卫，面积115-132㎡，价格待定。明年4月，中海寰宇天下也会再有新品推出。
【李村商圈】
商业开发热度持续高涨 片区楼市也是二手房“唱主角”
住宅价格区间：14000元/㎡—18000元/㎡
李村商圈如今正在全力加速发展，目标就是问鼎“青岛第一商圈”，乐客城、和谐广场、崂山百货、维客广场、北方国贸和利客来等大型商业体云集于此。地铁3号线的通车让李村商圈率先拥抱地铁时代，商业开发热度持续高涨。不光购物去李村商圈，不少置业者去李沧购房首选也是李村商圈。
目前放眼李村商圈，中心区域已经暂无新房可售了，二手房成为片区内房产交易的主角。中海国际社区、李沧银座广场、乐客国际公寓等多个新交付小区为二手房市场提供了不少新房源，以中海国际社区领头，目前该小区二手房均价达到了18000元/㎡，二手房源也较多；万达悦公馆、乐客国际公寓银座广场等商场配建住宅项目均价在14000-17000元/㎡左右。
对于青睐新楼盘的置业者，明年李村商圈依然是可以期待的。今年8月份，天泰地产拿下杨哥庄二期改造地块，规划打造占地面积达3万平米的大盘“天泰书院壹号”，将及时补仓李沧楼市。
【台东商圈】
鲜有新盘问世二手房房价较低 地铁开通将激活老商圈活力
住宅价格区间：12000元/㎡—18000元/㎡
在主城区多个新兴商圈强势崛起的环境下，台东商圈虽然依然保持着兴旺的人气，但却不得不说如今已经“看起来旧旧的了”！
说起台东的美食，很多人会评说的头头是道，但要说起台东的房价，不少人却知之甚少。由于台东商圈内多年来甚少有新楼盘问世，片区内绝大多数是房龄不小的二手房，因此台东的二手房在主城区内所受关注也并不突出，房价相比其他商圈也相对较低。目前片区内房龄较大的二手房均价在12000元/㎡左右，以盛世豪庭为代表的次新房均价在16000元/㎡左右，而作为仅有的新建项目，今年岁末台东商圈有个新盘银丰故里，银丰故里即将加推120㎡、140㎡洋房，预计均价18000/㎡。
如今各大商圈全力拥抱地铁，台东商圈也不例外。根据青岛地铁线路规划，台东站将是地铁1号线和地铁2号线的交汇换乘站，未来台东将成为地铁出行最便利的地区之一，片区内新房和二手房也将因此受益。
【啤酒城商圈】
房价由南向北呈现出清晰的价格分层 前海豪宅最贵
住宅价格区间：18000元/㎡—30000元/㎡
今年啤酒城商圈强势崛起，金狮广场和利群金鼎广场相继开业，成为了青岛东部新的中高端消费目的地。此外，通达啤酒城商圈的两条地铁线路——地铁2号线和地铁11号线建设进展顺利，预计将于2017年底开通，啤酒城商圈的“地铁时代”已经近在眼前。
诸多利好的加持下，让啤酒城商圈内原本就金贵的房价有了进一步上行的潜力。目前啤酒城商圈内按照由南向北呈现清晰的“价格分层”。“前海沿儿”主要以大户型豪宅为主，房价也相对较高，如樱海园，均价最高达30000元/㎡，梅海园、颐景园等小区二手房价格也多在25000元/㎡左右。偏北位置的普通住宅，二手房均价也多在25000元/㎡左右。此外啤酒城商圈内写字楼林立，因此也分布着不少小户型公寓，代表项目有天泰金融广场小户型，均价为18000元/㎡左右。
