金隅集团51亿竞得北京盘古大观8月20日上午10点，北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼房产（即盘古大观“龙首”）在阿里司法平台进行拍卖在2轮竞拍后，由北京金隅集团100％控股的北京钰珵置业有限公司以51.87亿元拍得该标的“拍卖。
8月20日上午10点，北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼房产（即盘古大观“龙首”）在阿里司法平台进行拍卖。在2轮竞拍后，由北京金隅集团100％控股的北京钰珵置业有限公司以51.87亿元拍得该标的。
“拍卖公告”显示，该写字楼将被整栋首次拍卖，参考价74.03亿元，起拍价在参考价基础上打了7折，为51.82亿元，参与本次拍卖需要交纳保证金10亿。
该栋楼即是著名的盘古大观“龙首”，是一栋44层建筑面积13.93万平方米的超5A写字楼。盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区的地标性城市综合体。
值得一提的是，去年盘古大观的40多套公寓和19套办公地产曾被拿出进行批量法拍，最终因无人举牌而流拍。此次金隅集团51亿买打折写字楼可谓是赚大了！
“这样的位置和写字楼级别，这个价格可以说很便宜了。”一位央企系地产公司人士坦言，“目前不少民企开发商资金链都比较紧张，很少会有这个能量去竞拍，而且这栋楼本身存在情况复杂，比较适合国资接盘。”
7家基金“认为”金隅是好公司
金隅集团51亿“买房”刷屏，成了午饭的“谈资”，查了下数据发现，截止6月30日竟然有7家基金公司持有该股，基金向来喜欢抱团取暖，金隅集团究竟是有何魅力得到多家基金的“宠爱”呢？
资产优，估值低，重估潜力大
查询研报资料发现，公司房地产业务拥有三十多年历史，是北京地区综合实力最强的房地产开发商之一，目前已进入北京、上海、天津、重庆等 15 个城市，重点布局一二线城市。近年来公司拿地节奏稳健，土储保持稳定增长，截至 2018 年末拥有总土储 874.97 万平米，为业绩增长提供良好保障。除商品房用地外，公司在北京、天津等地还拥有超过 1000 万平的工业用地储备，未来若逐步转换成商住开发项目，该部分资产有望获得重估，潜力大。
2018年7月，金隅与冀东关于水泥业务的资产重组实施完毕，重组完成后公司成为全国第三大水泥，熟料产能约 1.1 亿吨，水泥产能约 1.7 亿吨，是华北地区和京津冀地区的绝对龙头。在重组冀东后，公司水泥板块业绩增长显著， 2018 年营收和毛利分别为 391.2 亿和 117.6 亿，同比增长 25.9％和 38.7％。中长期看，受益于京津冀一体化、雄安新区建设等，未来华北区域水泥需求增速有望持续优于全国均值，而随着重组后对区域市场的控制力加强以及内部整合的优化，公司水泥业务业绩也有望进入稳步上升通道。
证券公司给出的投资建议：资产优质，重估潜力大，给予“买入”评级公司资产质地优，未来重估潜力大，通过对公司现有业务板块拆分，通过绝对估值和相对估值方法进行重估，测算可得公司合理估值区间为 3.05 元/股-7.81 元/股之间，估值下限较低与公司资产周转效率有关。公司现阶段坐拥优质资产，若未来周转效率能进一步提升，将有望提升上述估值区间的下限，且有助于资本市场进一步发掘公司的内在价值。公司目前股价水平处于上述估值区间的较低位置，给予“买入”评级，预计公司 2019-2021 年 EPS 分别为 0.42/0.46/0.51 元/股，对应 PE 为 8.6/7.8/7.0x。
