二手房评估价怎样会算低一点（你一定要懂评估价）

二手房评估价怎样会算低一点导读：随着新房房价的不断攀升，一些购房者开始将购房眼光转向二手房市场。与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。然后，小明没买......2、转眼到了16年8月，小明着急了，下定决心无论如何要去买一套。但是小明转念一下，心里一算，现在首付可以2成了，110万首付两成22万，再加其他费用算下来27万就够了，无非就是月供高点，不是啥大问题，于是痛快的签了合同。

二手房评估价怎样会算低一点?导读：随着新房房价的不断攀升，一些购房者开始将购房眼光转向二手房市场相比之下，二手房优势也很明显，直接入住省去装修和等待时间，小区品质直接可以看得见，我来为大家讲解一下关于二手房评估价怎样会算低一点?跟着小编一起来看一看吧!

二手房评估价怎样会算低一点

导读：

随着新房房价的不断攀升，一些购房者开始将购房眼光转向二手房市场。相比之下，二手房优势也很明显，直接入住省去装修和等待时间，小区品质直接可以看得见。
不过，虽说同是房屋买卖，但二手房交易不论是贷款政策、所需缴纳税费等均与新房交易不尽相同。这里简单给大家罗列一下，不过由于目前房价上涨过快，特别是之前大家容易忽略的评估价，在这里一定要了解。
（不想看太多的直接跳到问题3就可以了）

问题一：

二手房费用主要有哪些？

（这些费用只要是想买二手房的多多少少都了解，不想看的可直接省略，重点看第二段即可，另外网上关于选二手房的攻略也够多了，这里就不多讲了。）

关于二手房的费用，无非就是营业税5.6%（不满两年），保底1%契税（根据面积），1%个税（一般都有），2%中介费（行规），1%左右的贷款服务费（可商量），0.5%的杂项支出（评估费、工本费等乱七八糟的，没多少钱）

注意：

1、这些费用一般默认全部都是买方出，不要问为什么，中国特色。

目前在二手房市场上，几乎所有卖家开出的都是“净价”，房屋交易过程中所需缴纳的一切税费甚至是中介费都被卖家转嫁到买家身上，卖家只收“净价”不管税费，已成为当前二手房市场的潜规则。

举例：

一套不满两年的房子业主报价100万，所有税费和交易费用全部加起来大约有11万左右，也就是说，选择购买这套二手房买家所需拿出的费用是111万元而不是100万元。

2、营业税、契税、个税等按国家规定缴纳就行了，这没啥可谈的。

房产证满两年免5.6营业税（注意，是房产证，不是房子满两年，别搞混了），契税不满90平的1个点，高于90平的1.5，个税一般1个点（如果房子是卖方名下唯一住房且满5年可以免征收，不过一般不大可能）,维修基金不用交，直接过户就可以，其他工本费什么的没多少，房管局收多少你就交多少就行了。

3、交易时候一定要注意让中介列个费用清单。

特别注意的是，中介费、贷款服务费这两项是大头，有可谈的空间，此外在草签合同之前，一定、一定、一定要让中介列个表，所有费用写的清清楚楚、明明白白，虽然可谈的空间不大，但至少咱吃亏也要吃在明处吧。

问题二：

什么是评估价？

买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊、楼层、朝向、采光、装修标准等等。
与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。