日前，深圳贝壳研究院发布一份数据统计，研究深圳不同性别群体的租房习惯。主流区域中女性租客比例能直接反映其租房偏好区域，通过统计得出，罗湖、龙岗、福田三区占比均超45%。根据深圳贝壳研究院数据统计，除龙华、龙岗、光明、大鹏外，其他区域中女性租客套均租金不仅超过男性租客，且高于全市套均租金水平。全年来看，2021年女性套均租金约5600元，比男性套均租金高出200元左右。
日前，深圳贝壳研究院发布一份数据统计，研究深圳不同性别群体的租房习惯。
通过深圳贝壳研究院数据统计得出，2021年女性租客占比45%，在租房选择上，会多方面综合考虑自己的工作范围、交通便利、周边配套来租房。相比男性，女性租客套均价格高、倾向小户型、不会砍价等特征，反映了女性租客更追求高品质、精致的居住方式。
一、租房规模
各区成交：罗湖、龙岗、福田成为女性租房“高地”
租金和交通便利性成为租房群体首要考虑的因素，同时小区存量情况和办公楼宇布局也会对租客的分布造成影响。在深圳六大区域中，龙岗、南山、福田位居前三。
主流区域中女性租客比例能直接反映其租房偏好区域，通过统计得出，罗湖、龙岗、福田三区占比均超45%。其中罗湖占比最高（48.8%），区域内生活配套成熟、临近CBD，同时也有家庭型租住的推动，主要是对小孩读书方面，女性比男性考虑的因素更多，因此更倾向有优质学校周边的小区；龙岗占比第二（45.9%），不仅充足的房源量，商业配套也在同步跟上，而且同等价位居住空间更大，可以实现整租自由，因此吸引不少女性租客转向龙岗租房；福田占比第三（45.7%），是办公写字楼较为集中的区域，由于住宅小区能直接辐射到办公楼区位，可以减少上下班通勤时间，因此受女性租客的欢迎。
数据来源：深圳贝壳研究院
二、承租能力
1、成交均价：女性套均租金比男性高200元
租房时，不少租客比较关心的是套均租金。根据深圳贝壳研究院数据统计，除龙华、龙岗、光明、大鹏外，其他区域中女性租客套均租金不仅超过男性租客，且高于全市套均租金水平。全年来看，2021年女性套均租金约5600元，比男性套均租金高出200元左右。主要由于女性租客对居住生活品质比较重视，例如家居装修、小区绿化、周边配套等有一定要求，而这些的套均租金往往较高。
数据来源：深圳贝壳研究院
2、成交分布：女性租客比男性倾向小户型、中高租金段的房源
成交面积方面，60平方米以下的房源女性租客占比高于男性，其中选择40平方米以下的女性比男性多0.9%，选择40-60平方米的女性比男性多0.8%。不管是女性租客还是男性租客，成交面积集中于60-90平方米，分别占39.4%（男性）、38.4%（女性）。
租金段方面，成交主流租金段是2000-5000元，分别为48.4%（女性）、48.3%（男性）。另外，女性租客比男性更偏好中高租金段的房源，其中选择10000-15000元的女性比男性多0.5%，选择15000元以上的女性比男性多0.4%，7000-10000元的女性比男性多0.1%。可见女性租客对居住条件要求更高，而男性租客比较“接地气”，在选择租赁房屋时更在乎性价比。
数据来源：深圳贝壳研究院
3、议价能力：女性租客砍价能力相对偏弱
整体来看，男性租客的议价能力基本比女性强，随着年龄增大，经济条件、消费观念也在不断改善，当女性租客遇到合适房源时，不介意多付租金。通过数据显示，25岁以下、45-50岁女性租客议价能力反超男性，议价率占比分别为5.5%和6%。其中25-30岁的女性租客议价能力最弱，占比为5.3%。
数据来源：深圳贝壳研究院
5、租客原籍：河南男性议价强，四川女性议价强
众所周知，深圳是外来人口较多的城市，同时也有助于推动深圳租赁市场的快速发展。根据深圳贝壳研究院数据统计，2021年男性租客原籍排名前三的省份分别是广东、湖北、湖南，其中广东占比19.6%，而议价方面，河南男性议价能力也是最强（6.3%）；女性租客原籍排名前三的省份分别是广东、湖南、湖北，其中广东占比21.1%，可见原籍在广东的女性租客比男性多，而议价方面，最强的女性租客是来自四川，(6.7%)，其次江西和河南的女性租客，议价率均为5.8%。
数据来源：深圳贝壳研究院
附：女性热租小区排行
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