2020年4月，区块链更是被国家证实纳入新基建的范畴，与人工智能、云技术同等重要新技术基础设施。在租房领域，区块链上的房源信息、房东租客的身份信息、房屋租赁合同都将被多方认证，首先就建立了难能可贵的“信任”机制。区块链租房还有两大特色功能就是智能合约和智能门锁。笔者认为真实的效果可能大打折扣，区块链的特点是多人维护，在这一条链上的各利益体能“激励相容”，也是大家共同来维护的利益链。
这些年，区块链特别火，火到什么程度，早前有人说过“区块链有可能和互联网一样伟大”。2020年4月，区块链更是被国家证实纳入新基建的范畴，与人工智能、云技术同等重要新技术基础设施。“万物皆可链”，如今区块链已在多个领域有运用场景，如供应量金融、政务数据处理、产品溯源等行业，还有很多行业的前景也很明朗，比如看病换个医院不用再重新检查一遍，医保、公积金异地可以使用，办证不需要跑断腿等等，听听都让人觉得舒爽。而在租房领域，区块链似火又似不火，早在2018年到今天陆续有一些区块链租房平台上线，但不知是门槛过高、技术太难还是区块链在租房领域“水土不服”，区块链租房一直不温不火。
01.区块链到底是什么?
“区块链是一种基于数学方法设计的数据存储结构，几乎不可被非法入侵，也无法伪造。用这种方法来存储数据的技术就叫作区块链技术。从本质上讲，区块链就是一个数据记录系统。在这个系统中，链条上的每个区块都有自己的数据和信息，这些数据和信息来自它前面和后面的区块。一旦数据有所改动，整个区块就会发生变化，与链条也就不再匹配。”
——看不懂没关系，我也不懂
总之区域链把无数的信息孤岛“链”在一起，并且有“不可伪造”“全程留痕”“可以追溯”“公开透明”“集体维护”等特征，最大的好处就是全民记账，举个简单的例子就是村长记账（单人维护）vs全村记账（多人维护）vs还是银行记账（第三方机构）的区别，没有人可以通过损害集体利益去实现自己利益的最大化。
在租房领域，区块链上的房源信息、房东租客的身份信息、房屋租赁合同都将被多方认证，首先就建立了难能可贵的“信任”机制。区块链租房还有两大特色功能就是智能合约和智能门锁。智能合约是从合同签定、租金交付、后期续约等都可以在链上完成，直到直到交易前房东房客双方仅是一串身份数字，类似电影《头号玩家》中的虚拟人物，根本不知道现实生活中是谁。智能门锁就是与智能门锁生产服务商合作，在门锁中植入区块链公司开发的区块链芯片。房东不需要去现场，租客就可以根据链中存储的门锁密码自己看房、入住等，因此房东和租客都省时省力。这两大功能让瞬间让中介这个角色“消失”，提高了效率，简化了流程，隔了中介的命。
02.区块链能真的能解决租房的痛点吗？
实际上也是再问区块链真的能去中介吗？笔者认为真实的效果可能大打折扣，区块链的特点是多人维护，在这一条链上的各利益体能“激励相容”，也是大家共同来维护的利益链。拿区域链在产品溯源的应用来说，瓜果蔬菜从农民伯伯种下去，到加工、分销、零售最后到你家的餐桌上，每一节点都有据可查，不管是从品牌信任度还是食品安全角度，这个条线上的每个人都能得益。但在租房领域，房东愿不愿意玩就是另外一回事了，去中介房东直租的互联网平台没少出现，但最终都被中介攻陷了。
当年，58同城和赶集网还有很多房东自己出租房源，后来58租房因为启动付费租房模式，触发房源竞价排名机制，直接导致房东挂牌的真实房源被淹没在中介狂刷的“虚假信息”中，劝退了租客；后来，直租的平台如豆瓣的同城租房小组曾经是文青躲避中介的“清净”之地，自己招租室友或者转租，后来也被中介攻占了；再后来闲鱼租房，凭借自身CtoC的交易模式又唤醒了租客们房东直租的执念，再加上引入芝麻信用体系，更增加了房东和租客的可信任度，但如今依然被中介攻陷。点对点直租为什么做不起来？互联网租房为什么隔不了传统中介的命？区块链上同样解决的是人的信任问题，闲鱼租房也有芝麻信用做担保，但闲鱼还是不疾而终。
租客对“房东直租”有执念，但是对于房东来说，并没有那么迫切的需求，而租客作为被动方很难去撬动这个业态。所以区块链租房能解决租客的痛点，而房东除了想准时收租好像也没什么痛点，房子是自己的资产就还在自己手里，花点中介费享受的是服务。再加上如果中介降维打击一下，对租客免佣。比如链家目前的模式就是对租客免佣对房东收取70%、100%的佣金，但服务会升级，要么帮房东提升租金补偿，要么快速出租降低损失，房东会不愿意吗？租客还会想要直租吗？中介会消失吗？
写到这里，我们不禁发问，高科技真的能改变生活吗？比如我们前段时间写的《百度地图“好住”功能告诉我：住中环，我不配！》，百度上线的好住可以根据通勤时间选择房源，对小白来说操作方便简单，但剖析它的本质来说，对租房这件事并没有太大的创新，因为想要租房最终还是会跳转到第三方平台操作，那我为何不一开始就选择贝壳、58租房等这类租房平台。区块链租房同样，很可能这个生态起来后，发现在链上跟租客打交道的依然是中介们。
同策资管地产界专注资产管理研究平台
※为了不错过“同策资管”每一条有价值的内容，请关注并★星标我们！
