投资战略和决策效率以及标准化产品是支撑新力规模速度的关键。新力官网显示，金融机构贡献了一部分，新力已先后与平安信托、民生银行、建设银行等多家金融机构达成战略合作。同时，热点二线比如武汉、长沙和一线广州虽然有土地布局，但目前来看项目大多位置偏远。不过根据新力，土地储备将继续在2018年带来业绩大爆发。
江西大力发展工业?地产行业规模之战下，去年销售增速最高的房企是发源于江西、现总部位于上海的新力地产依仗二手土地市场的收并购技能开疆拓土，新力董事长张园林提出今年的目标是保守800亿，冲击1000亿，我来为大家科普一下关于江西大力发展工业?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
江西大力发展工业
地产行业规模之战下，去年销售增速最高的房企是发源于江西、现总部位于上海的新力地产。依仗二手土地市场的收并购技能开疆拓土，新力董事长张园林提出今年的目标是保守800亿，冲击1000亿。
5月31日，新力地产副总裁佘润廷首次对媒体公开了新力地产的规模增长术——投资战略和决策效率。
在这样的策略下，克尔瑞数据显示，新力地产2017年销售规模为428.1亿，销售增速为165.41%。要知道第一梯队房企融创的销售增速为141.29%，千亿阵营泰禾集团的销售增速为151.74%，新力的增速还要快过这两家成规模企业。
2015年，新力的销售规模为45亿，2016年的销售规模为161.3亿，业绩近三年基本每年都要实现2.5倍以上的增长。根据新力官网，新力地产在2017年布局城市总共15个，开发项目76个，而2016年新力的城市布局只有4个，开发项目27个。无论是规模还是速度这都是新力发展最快的一年。
销售规模的最大贡献来源来自新力的大本营江西，根据亿翰智库数据，2017年新力地产江西区域销售金额为294亿元，占其总销售额的69%。其次为新力重镇布局的惠州，新力提供数据显示获得了53亿的销售业绩。
界面新闻根据新力官网整理发现贡献2017年剩余80多亿销售额的有长沙新力·琥珀园、新力·钰珑湾、新力·紫园和新力·时代广场四个项目；武汉新力·琥珀园和新力城两个项目；苏州新力·中央公园、新力·澄湖壹号院和新力·琥珀园三个项目以及无锡新力·帝泊湾。除了地产项目外，物业、商业管理、教育和便利店也是营收的一个来源之一。
投资战略和决策效率以及标准化产品是支撑新力规模速度的关键。
整个投资战略是4 X战略，4大战区包括以南昌为代表的中部区域（包括长沙和武汉）、粤港澳片区、长三角片区和西部片区（当前成都有1个项目），其中，中部片区和粤港澳片区是新力重点耕耘的区域，西部片区是心理刚进入的片区。X即机会片区，佘润廷表示机会片区的进入要取决于对城市的研究，包括当地资源的获取、合作伙伴等。
具体打法是选择认可的城市进入后迅速以收并购形式进行深耕扩张。以深莞惠城市公司为例，新力提供的数据显示其2016年进入惠州，截止目前短短两年时间左右惠州项目已经拓展到21个。去年进入广州，今年项目已经达到5个。深莞惠公司项目基本都是通过收并购形式取得，在整个集团也是如此，根据佘润廷，收并购项目在新力整个项目中占到80%。
在投资决策方面，佘润廷表示，从集团到项目公司，基本上就是二到三个层级沟通，“微信沟通、电话沟通、电话会议这些形式都可以”。另外，新力还把自己的产品实施了标准化，园系、悦系、湾系三个产品设计，甚至售楼处、园林景观、地库等都实行标准化。
为了规避决策和投资速度带来的问题，新力也有一套自己的风险规避体系。比如，项目在集团决策之前，城市公司和集团分别要出一版产品方案，两个方案要PK，或者是综合，做为项目最终的产品方案。比如前期风控尽调，公司与律师事务所双线进行，必须达到集团决策的标准要求，才可以进入流程。
高速扩张背后，外界比较关注的一个重要问题是新力的钱从哪里来？新力官网显示，新力土储面积为1600万平方米，土储货值超过2314亿。新力官网显示，金融机构贡献了一部分，新力已先后与平安信托、民生银行、建设银行等多家金融机构达成战略合作。
金融机构之外，新力通过投资管理公司向高净值人群进行融资。天眼查信息显示，通过深圳合凡资产管理有限公司，新力曾经对惠州嘉园项目、惠州和园项目进行私募融资。另外，佘润廷还透露了通过资本市场发债的计划。
但随着地产融资环境的收紧，近期企业龙湖、碧桂园、富力、花样年、合生创展五笔境内公司债遭遇中止，境外随着美元加息成本也在不断提升。境内融资难发，境外融资成本又不断提升，新力的发债能否成功成了一个疑问。
同时，在对规模扩张饥渴需求的新力土地储备规模货值不小，但土地的质量也是个疑问。虽然去年新力将总部搬迁至上海，但至今上海仍然没有土地储备。同时，热点二线比如武汉、长沙和一线广州虽然有土地布局，但目前来看项目大多位置偏远。即便是当前重镇布局的粤港澳大亚湾片区，真正在大亚湾地带的土地也只有新力·东原一个项目。
不过根据新力，土地储备将继续在2018年带来业绩大爆发。以深莞惠公司为例，新力地产深莞惠城市公司营销负责人谭伟恒表示，2018年仅该城市公司的终极目标就有300亿，当前该城市公司前期已经签约40多亿。
2018年马上过半，重镇布局的深莞惠接下来还有200多亿的土地储备要卖，这并不是一个容易达成的目标，新力能否如愿实现又一年的业绩翻番还有待观察。
