今年国家又出台了三道红线，限制了房地产开发商的发展。在资金问题上开发商为了保证资金链不断裂，都出台了各种各样的活动，拼劲全力的销售回款。那就拿目前二手房交易市场上交易量比较多的世纪金源来说嘛！不可以有小额贷款、车贷和其他上征信的借款，借款要还清不然不可以贷款。买房前半年尽量避免使用小额贷款，以免银行觉得你没钱。目前本地公积金贷款，单职工有20万额度，双职工30万额度。
我自从2017年年底到西双版纳至今，经历了版纳房价的起起落落，经历了17年到18年的房价从四千多猛涨到一万多的，也见过19年的时候从15000跌到7000的，风风雨雨，让一些本地刚需人群望而却步。今年国家又出台了三道红线，限制了房地产开发商的发展。在资金问题上开发商为了保证资金链不断裂，都出台了各种各样的活动，拼劲全力的销售回款。那么现如今版纳刚需的房价如何？版纳本地刚需该何去何从呢？
一、现如今版纳房价如何
现在网上好多人都在发版纳4000-5000多的房子，动不动就说开发商不行啦？大降价什么的，真的有那么便宜吗？实话告诉你吧，版纳目前：
9000-10000元以上的楼盘占比20%；
7000-8500元的楼盘占比40%；
6000-7000元的楼盘占比30%
5000多左右的楼盘占比20%
现在版纳市场整体均价还是保持在7000多的价格，至于怎么选这个可以参考自身能力而定！
这个时候有人肯定会说了，这个数据不准确，好多人都说房价便宜的不行！小刘只能说一句，偏远的位置确实便宜，好的位置还是7000-8000左右的价格。一分钱一分货，想要好的就要多花相应的钱。那就拿目前二手房交易市场上交易量比较多的世纪金源来说嘛！目前世纪金源二手房市场均报价8000元左右，可以看江的苑都到9000-10000多的价格。这时候有人会说了，有价无市，报的多高都没人买。那好吧！你自己去当地的不动产交易中心看看每天的过户量吧！
二、本地人如何买房
本地人买房其实最担心的一个问题就是房子买贵了怎么办？好不容易攒够了钱高位接盘了怎么办？再等等吧，还会降的！这些都是本地买房的一个心理，下面我就归纳了几类人群提几点小建议：
（1）纯刚需第一套房自住人群
对于纯刚需人群来讲，什么时候买房都可以。只要你有钱，不要去管房价如何如何，买了房是自己住的不用考虑那么多。跟你们说句实话吧，其实好多纯刚需人群这辈子有可能就买这一套房了，你还要考虑价格会不会买高了？这个不是多此一举吗？都是自己住的房子，有可能一住就是一辈子了，房价降不降、涨不涨跟你没多大关系的。就像小刘一样，19年买普洱市差不多7500的价格，现在那个片区还不是到6000多了。我也很生气降价了，但是想想以自己的能力这辈子可能要到45岁左右才有机会买第二套了，所以房价怎样跟我没关系，买了有住的地方就行！
（2）改善型住房，小换大、大换别墅人群
这类人群我的建议是看准时机购买，在自己能接受的价格就进行购买！至于什么价格合适，这是个世界性难题。谁都想买最便宜的，我只能跟你说房价降了的时候都合适，你能力范围以内的价格都合适！就拿现在的二手别墅来说8500-10000左右的价格都有，你还觉得不合适吗？不可能让别墅都卖到和洋房一样价格你才买吧！
（3）本地想投资小户型的人群
对于一个卖了三年投资型楼盘的人只能跟你说一定要买地段、地段、地段，重要问题说三遍！别买40年产权税费高，都高到将近20%多的过户税费了，以后出手很难！
三、关于近期贷款买房的建议
（1）首付款来源一定要清晰，必须是自己的钱或者是父母转账给的，目前银行对首付款来源查的很严。
（2）不可以有小额贷款、车贷和其他上征信的借款，借款要还清不然不可以贷款。
（3）银行流水提前准备半年流水，每月流水是月供的2倍以上才行。
（4）最重要的是征信，征信逾期不可以累6连3，就是连续3个月逾期和累积6个月逾期都不可以，否则不允贷款。
（5）买房前半年尽量避免使用小额贷款，以免银行觉得你没钱。
（6）目前本地公积金贷款，单职工有20万额度，双职工30万额度。一些银行开始可以组合贷款了。
对于版纳本地买房人群就简单的做一个小建议，还有需要补充的评论区留言喔！
