所以要解决户口的问题，没必要非买住宅，毕竟还有太多的方式可以选择。不少小型企业选择在公寓、sohoicon、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低。#广州头条##楼市爆料#
大家好，我是鱼头。现在跟大家讨论一个网上特别火的问题：40年产权公寓，未来的发展怎么样？
大家一说到公寓首先想到几个不足的问题，不能落户，后期的交易税费很高、产权只有40年，商用用水电，未来的身子潜力不如住宅。
#40年产权公寓，未来的发展怎么样#
1、关于落户的问题
一般说到落户问题，很多人就想到选择买住宅，但现在城市的落户问题，方式是多种多样的，买住宅也只是其中的一种，而且还不是百分百能落户。所以要解决户口的问题，没必要非买住宅，毕竟还有太多的方式可以选择。
2、关于税费问题
税费的这个问题其实不用过多考虑，因为公寓本身就比住宅便宜很多，已经把税费省下来了，再说出售时税费还可以请专业人士避税的；当然如果您手上的公寓所处的地段非常好，那么也不一定需要出售，毕竟现在公寓更受年轻人的青睐，留着出租还能每个月为你带来一笔不菲的现金流。
3、关于产权问题
无论是40年还是70年，没啥本质区别，大家都很难住满期限，另外产权公寓和住宅一样到期都是自动续期，而且费用一般不超过五位数。即使国家收回也只是收回土地，土地上是您个人永久的不动产，如果需要拆迁，产权公寓按照1：3比例进行补偿
4、关于水、电、燃气问题
现在很多的公寓都是民用水电并且带有天然气，与住宅已经差不多，一年水电费跟住宅几乎没有区别，完全可以忽略不计。
5、关于未来升值问题
按国家趋势，住宅也慢慢趋缓不会大涨，甚至如大家所期望的那样，不仅不涨还会持续下降，到那时住宅的升值空间也没了，所以未来无论公寓还是住宅升值都处于同样的情况，到那时体现价值的就只能是租金的回报率。
而公寓面积因为小单价低，总的投入比住宅更低，而且60万的公寓和200万住宅的租金并没有多大区别，所以总体而言公寓收益回报率会更高。
除了以上几个我们所担心的问题之外，其实公寓还存在着很多的优势
1.公寓所处地段更好
公寓基本所处地段好，地铁旁，生活便利，小而精，并且公寓基本都带有成熟的商业配套。
2.公寓商住两用
公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、sohoicon、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低。
3.公寓使用率更高
公寓现在很多都是以复式loft户型为主，买一层送一层，利用率会更高，很多达到150%以上。
总结:公寓可以买，但是公寓对地段要求更高，所以位置选得好才是购买公寓最重要前提，乱买肯定不行的。
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