乐居买房讯今日，橙色预警高温天气中，天津环内紫金山路、远郊蓟州两宗商住地块相继成交。今日共有2家房企报名纪庄子地块竞买，分别为万科、天津致达。而227号、228号两宗地块在挂牌数月后，于4月29日“因重新办理相关规划手续”由天津土地交易中心公告停牌。经工作人员三次宣读价格后，现场无其他房企表示参与价格竞买。蓟州2019-023打包地块遂以该价格成交，竞得人为天津市蓟县东方伊甸园股份有限公司，成交楼板价约合1144元/㎡。
乐居买房讯 今日（7月24日），橙色预警高温天气中，天津环内紫金山路、远郊蓟州两宗商住地块相继成交。
天津致达以总价27.2亿元、商住部分楼板价约28943元/㎡买获位于天津环内郁江西道以南的紫金山路纪庄子项目2019-099号宗地。
东方伊甸园以总价4.72亿元、商住楼板价约1144元/㎡买获位于蓟州半山地带的一宗2019-023A、B、C、D打包商住地块。此前已有披露的中英合作“东方伊甸园小镇综合体项目”或正式落地。
紫金山路风云再起
上述今日成交的环内地块编号为津西青紫（挂）2019-099号宗地，位于西青区郁江西道与江盛路交口东南侧，既紫金山路纪庄子项目中的一部分。
地块拟出让土地面积约7.55万㎡，内分6幅子地块，其中3幅为二类居住用地，1幅商服用地，1幅服务设施用地，1幅中小学建设用地。
项目规划总体量约合11.68万㎡。其中3幅居住用途子地块分别为A、C、F，容积率各不相同，依次为2.0、1.7、1.6；商业子地块D容积率1.5。将这四宗地块规划总体量相加，项目内商住部分规划总体量约9.4万㎡。
地块大致位置
津西青紫（挂）2019-099号宗地挂牌起始总价24.5亿元，商住部分起始楼板价约26070元/㎡。地块设有最高限价29亿元，约合最高溢价率不超18%，最高限价商住部分楼板价约30858元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为8万㎡。
今日共有2家房企报名纪庄子地块竞买，分别为万科、天津致达。
到本宗地块挂牌截止时间下午15时20分为止，津西青紫（挂）2019-099号宗地共收获1轮报价，最高报价为24.5亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。
最终，天津致达以总价27.2亿元、溢价率11%竞得津西青紫（挂）2019-099号地。地块成交楼板价约合28943元/㎡。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。
去年12月，纪庄子项目曾以津西青紫（挂）2018-227号、228号、229号三个编号同时挂牌三宗经营性用地，原定于今年1月成交，但后经多次公告延长挂牌时间。
直至今年3月22日，融创才以总价20.5亿元、楼板价约20621元/㎡、自持租赁住房建筑面积4000㎡，竞得其中229号宅地，既目前梅江壹号院项目。
而227号、228号两宗地块在挂牌数月后，于4月29日“因重新办理相关规划手续”由天津土地交易中心公告停牌。
随后，6月25日，拥有全新编号的津西青紫（挂）2019-099号宗地（既上述成交地块）挂牌文件亮相天津土地交易中心，拟出让土地面积也远大于此前两宗停牌地块面积之和，其中应部分包含此前227号、228号地块范围。
蓟州半山商住项目落地
上述今日成交的蓟州地块为津蓟（挂）2019-023A、023B、023C、023D号宗地打包。其中，A地块现状场清地平，B、C、D地块现状为半山坡地形，均位于燕山西大街附近。
四宗地总出让土地面积约39.67万㎡，规划总体量约合41.3万㎡。其中B地块为住宅用地，规划体量约14.5万㎡；A、C、D三宗均为商务金融用地。项目整体商住比65%:35%。
本宗蓟州地块挂牌起始总价4.72亿元，商住楼板价约合1144元/㎡。地块最高限价为7.08亿元，最高楼板价约1715元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报B地块内自持租赁住房建筑面积阶段，上限14万㎡。
到本宗地块挂牌截止时间下午15时00分为止，蓟州2019-023打包地块共收获1轮报价，最高报价为4.72亿元。
经工作人员三次宣读价格后，现场无其他房企表示参与价格竞买。蓟州2019-023打包地块遂以该价格成交，竞得人为天津市蓟县东方伊甸园股份有限公司，成交楼板价约合1144元/㎡。
根据挂牌文件附件要求，地块受让人需在C地块内设置不低于2500平方米的展览展示中心；并在D地块内设置不小于15000平米的植物展厅。
据天津日报等媒体此前报道，蓟州东方伊甸园小镇项目总建设用地面积约1722亩，建设面积约95万㎡，其中一期占地594亩，总投资90多亿元。该项目将以伊甸园旅游综合体为核心，围绕“农业、健康、教育、艺术、度假”五个主题展开。>>>详细报道
该项目将仿照英国设计模式，充分利用废旧矿坑，打造以商业水镇、矿坑公园为核心的体验式旅游集散特色小镇。该项目被确定为国家发改委和国开金融中英新型城镇化示范项目。
蓟州区是天津矿产资源大区。2008年，矿山企业陆续被政策性关停，遗留下矿山创面总计54处，其中包括多个深度10米至30米的矿坑，成为生态环境保护的一大痛点。
蓟州区政府积极借鉴国际上先进的矿坑治理经验，决定引进英国伊甸园项目进行综合治理，变废为宝，兴建大型生态旅游基地。
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文章来源:乐居买房
