西二旗成为了北京新的科技中心，许多知名互联网企业扎根于此。随着中关村科技园的北移，几乎海淀所有的北部区域都被囊括了进来，这里包含了上地信息产业园、中关村软件园、中关村永丰产业园、中关村环保科技园等一系列园区。笔者认为，位于海淀西北部的中关村永丰产业园，很有可能成为下一个上地。笔者经过查询，目前永丰及周边的二手房小区数量相对较少，房价在6-8万元/平之间。
中关村在哪里？中关村是什么？
曾经这个答案很唯一：中关村是位于海淀区北三环和北四环之间的一片区域；中关村曾经是北京电子一条街，后来成为北京互联网企业的大本营，许多互联网企业在这里兴起。
中关村
但是现在，这个答案不再唯一。
中关村地铁站还在北四环，但中关村不仅仅再是北四环。曾经作为北京创新和科技中心的中关村，先后被上地和西二旗所取代，而今海淀区的另一个“村”——后厂村成为北京码农们的新圣地，百度、新浪等一大批互联网企业都落户在那里，“抛弃”了昔日的发祥地。而现在的中关村最被人津津乐道不再是互联网，而是那里的天价学区房。
中关村是衰落了吗？
是，也不是。
中关村作为北京互联网龙头老大的地位已经不在了，但是受益于区域位置和高度发达的经济，中关村依然是海淀的区域中心，很难衰落下去。更重要的是，“中关村”这个词不再仅仅指某个具体的地方，而是成为了一个概念。
在北京的规划中，中关村科技园有7个园区，覆盖北京海淀、丰台、亦庄、朝阳、昌平等多个区域，共有高新科技企业万余家，所有的这些园区都被称作中关村，现在的“中关村”已经成为了一个超级大IP！
为什么中关村成了科技和创新的代名词？
早期，中关村因为临近清华、北大、人大、中科院各个研究所等大学和科研机构，成为北京人才的汇集场所，逐渐发展成为北京高新产业聚集地，被誉为“中国硅谷”。后来因为地价的攀升，一些企业开始搬迁到相对成本较低的上地等区域，中关村开始了扩张。
西二旗成为了北京新的科技中心，许多知名互联网企业扎根于此。
中关村软件园（百度科技园）
中关村软件园（网易北京研发中心）
中关村软件园（联想新总部大楼）
中关村周边二手房
尽管中关村科技中心的地位以及不在，但由于拥有强大的教育资源，使得许多人对这里的房子趋之若鹜，因此房价也是一路攀升，根据笔者查询相关数据，2017年9月，中关村二手房价格约120000元/平米。
中关村部分二手房小区参考单价↓
从表中我们可以看出，中关村的二手房小区单价高、户型面积较小、建成年代较早，这样的特点决定了改善和刚需人群都不会选择在这里买房。接下来我们再看看靠近中关村的万柳区域的情况。
万柳部分二手房小区参考单价↓
从表中我们不难看出，万柳的房价要更高一些，户型则以大面积的房型为主，建成年代则要更新一些。所以万柳的小区品质要更好，但相应的总价则非常高。而万柳在售的新房——著名的万柳书院单价已经到了190000元/平。
看过中关村和万柳一带的小区我们可以发现，要么是年代较早的老破小，自住的体验较差，要么是总价高的惊人的大户型，经济压力较大，面对这种情况，还有必要执着在北四环一带吗？
随着中关村科技园的北移，几乎海淀所有的北部区域都被囊括了进来，这里包含了上地信息产业园、中关村软件园、中关村永丰产业园、中关村环保科技园等一系列园区。以上地为例，是最早北京程序员们的居住地，早期配套和教育资源较为一般，如今也成为北京教育资源较强的区域，房价现在也攀升到了80000元/平左右。由此可见，随着产业的兴起，教育等相应的配套都会跟着完善，尤其是在中关村这个IP的超强效应下，会更加强大。
下一个崛起产业园是哪里呢？
根据中关村、上地等产业园的发展历史可鉴，产业园兴起之后，可以吸引到足够多的人群，形成一个区域中心。那么下一个崛起产业园是哪里呢？笔者认为，位于海淀西北部的中关村永丰产业园，很有可能成为下一个上地。
中关村永丰产业园是规划中的七个中关村科技园之一，位于海淀西北部的永丰镇，虽然目前尚未完全建成，但已经有大唐电信、用友软件、神舟航天软件等一批高新科技企业入驻，园区南侧就是中关村软件园，西侧是中关村环保科技园，东侧是生命科学园，产业规模已经形成；交通方面，永丰路和北清路两条主干道贯通，地铁16号线已在去年开通，在区域内设有永丰和永丰南两站，交通便利；园区东侧有永旺梦乐城，园区内的中关村壹号已经建成，成为了区域内的标志性建筑，中关村壹号是集办公、商业为一体的综合体；清华附中永丰中学、清华附中永丰学校小学部等学校已在运营。
永丰产业园（中关村壹号）
永丰产业园（用友软件园）
清华附中永丰学校小学部
永丰在具备产业、交通、配套等条件下，很有可能发展成为海淀北部的一个区域中心，也会成为下一个码农置业的热门区域。笔者经过查询，目前永丰及周边的二手房小区数量相对较少，房价在6-8万元/平之间。
可以看到都是2000年左右的小区，户型也在刚需和改善之间，但是可选择的二手房小区不多，要么建成年代较早，如航天城小区，要么小区位置较偏，如保利西山林语。这种情况下，新房是一个更好的选择。
如何选择新房？
为什么选择新房呢？首先新房品质要更好，近年来开发商越来越重视楼盘质量、科技含量、物业管理等因素，这是二手房难以比拟的；其次，永丰的新房价格在7-8万元/平之间，二手房价格与新房价格相比也没有优势。
那么如何选择新房呢？首选大开发商的项目，一般来说更值得信赖；其次户型面积要相对大一些；再者最好位于区域的中心地段；最后要离地铁进一些，最好再一公里以内。
