法院委托专业机构作出的司法鉴定估价报告显示，“先锋广场”商办综合楼由南京同元房地产开发有限公司开发建设，此次拍卖的房产为该公司单独所有。法院提供的一份执行裁定书显示，此次拍卖的97套房产源自某银行与南京同元房地产开发有限公司间的一起实现担保物权案件，相关房产于2021年1月被鼓楼法院裁定拍卖。法院同时提醒，买受人需特别注意租赁合同中对商场租赁前原商铺分割恢复费用等事项的约定。
位于南京中央门的先锋奥特莱斯是南京名品折扣商场的开端，很多南京人并不陌生。6月1日，南京市鼓楼区人民法院将对该商场租用的“先锋广场”商办综合楼裙楼一至三层房产进行拍卖。
扬子晚报紫牛新闻记者了解到，此次拍卖的起拍价为5011万元，比专业机构所作出的1.1亿余元市场估价的“对折”还要低一些。
总面积超4200平方米，拍卖保证金高达800万元
鼓楼法院此次在阿里资产平台拍卖资产的正式名称为“位于南京市鼓楼区中央路417号101室等97套房产”。扬子晚报紫牛新闻记者了解到，该标的物位于南京中央路“先锋广场”商办综合楼裙楼的一至三层。
记者获悉，被拍卖的97套房产总建筑面积达4203.47平方米。其中一层有53套，建筑面积21.49平方米至144.54平方米不等；二层有23套，建筑面积14.19至79.91平方米不等；三层有21套，建筑面积13.29至68.61平方米不等。
法院委托专业机构作出的司法鉴定估价报告显示，“先锋广场”商办综合楼由南京同元房地产开发有限公司开发建设，此次拍卖的房产为该公司单独所有。拍卖房产的现状为整体打通重新布局使用，各间商铺与公共道路边界与各套房屋权属登记的分户平布局不相一致。
估价报告对这97套房产给出了11182.29万元的估价总值，拍卖将于6月1日上午10点整开始，起拍价定为5011万元。由于标的物评估价较高，此次拍卖的保证金高达800万元，如想参加需先行交纳，成交后如悔拍保证金不予退还，还将被追究相应的法律责任。
截至记者5月31日下午6点发稿时，已有2000余人观看了拍卖页面，35人设置了拍卖提醒，但尚未有人报名参加。
目前被先锋奥莱整体租用，此前经历数次流拍
目前，这些房产被南京奥特莱斯商业管理有限公司租用，作为“先锋奥特莱斯”整体布局营业使用。
说起先锋奥特莱斯，很多南京人并不陌生，不少人将其简称为“先锋奥莱”。该商场开业于2005年12月，是南京首家名品折扣商场，因为销售的商品中有不少著名品牌，且常年折扣力度较大，因此吸引了很多顾客特别是年轻人前来“淘货”。
南京林业大学毕业的苗女士在上大学时，因为学校离这里不远，差不多每个月都会和闺蜜来先锋奥莱逛一圈。她告诉扬子晚报紫牛新闻记者，自己是在2006年上的大学，那时网购远没现在这么发达，记得这里的服装品牌很多，衣服、鞋子质量要比小店卖的好，价格又比大商场便宜，因此比较适合学生族。她还告诉记者，有时班里的男生想买运动鞋或运动服装，也会来这里挑选。
法院提供的一份执行裁定书显示，此次拍卖的97套房产源自某银行与南京同元房地产开发有限公司间的一起实现担保物权案件，相关房产于2021年1月被鼓楼法院裁定拍卖。
根据“买卖不破租赁”原则，一般情况下拍卖后并不会影响商场的正常经营。记者看到，法院也在标的物介绍中用突出字体提醒，“拍卖房产已租赁给南京奥特莱斯商业管理有限公司，租赁期限为2019年11月1日至2024年10月31日，租金支付至2021年10月31日”。法院同时提醒，买受人需特别注意租赁合同中对商场租赁前原商铺分割恢复费用等事项的约定。
扬子晚报紫牛新闻记者检索阿里资产平台了解到，从2021年1月起，鼓楼法院已对这97套房产进行过数次拍卖和变卖，除今年1月的那次拍卖因被执行人提出异议而中止外，其他均因无人报名参加而流拍。
扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源
校对 苏云
